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今天起,你买二手房的成本将大幅度提升!

发布时间:2018/4/16 0:35:27 关注度:   来源:澳门网上投注赌场游戏

最近几天,继长沙精准分类调控措施之后,更多城市将楼市调控向深水区推进。

  首先,传闻已久的二手房“三价合一”政策昨天在深圳正式落地。分析认为,该政策将全面压缩“阴阳合同”生存空间,打击利用高杠杆投资投机购房。同时,还将有助于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价,为调控提供可靠的数据支持。与此同时,二手房买家的购房成本或因此增加。

  另外,针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为,杭州市住房保障和房产管理局官网发布《我市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度》,称市有关部门高度重视,一方面开展专项整治行动,对涉嫌企业个人进行约谈调查,从严打击各类违规行为。同时,将采取公开摇号全程公证的方式,以切实规范市场销售行为,维护市场秩序,保障消费者合法权益。具体办法将于近期公布。

  3月28日,人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知,将建立信息互通查询机制,规范购房融资,坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象,确保房地产市场平稳健康发展。

  该通知要求,商业银行办理房屋贷款业务,要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据,并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。

  据南方都市报报道,该目前文件已经下发深圳各大银行,并于3月28日开始已经正式实施。

  所谓“三价合一”,指的是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价,三个价格将不再各自独立计算,银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。

  据媒体报道,“三价合一”政策今年早些时候已经在东莞市实行,当时市场已经有猜测,深圳将会是下一个实施的城市

  二手房购房成本或增加

  业内分析认为,该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间,打击利用高杠杆投资投机购房,同时,还将有助于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价,为房地产调控提供更可靠的数据支持。

  在二手房交易过程中,通常会出现四个价格,分别是:

  真实成交价:购房者实际支付给卖家的价格

  网签备案价格:指在国土局备案登记网签时的合同价格,出于避税目的,网签备案合同价通常会低于实际成交价格;

  国土局评估价:国土局对每一套二手房都有一个对应的过户评价估,作为征税价格依据。一般低于市场价格。

  银行贷款评估价:银行对二手房的评估价,作为贷款的依据。

  举个例子,假如王先生想要买入一套二手房,真实成交价格300万。为了避税,王先生和卖方达成一致,将网签备案价格设定为280万,国土局评估价一般也低于市场价格,假设为250万。

  在向银行贷款时,为了获得更多贷款,王先生和卖家签订了一份阴阳合同,将成交价格提高至380万,银行根据此价格再进行评估,最终评估价格可能是350万,这样按首付30%来算,王先生可以从银行获得245万的贷款,而如果按真实成交价格,王先生可能只能申请到210万贷款。

  “三价合一”后,银行只能以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度,在上述例子中,这个价格是250万,王先生最终只能获得175万的贷款

  很显然,在”三价合一“政策下,买房者从银行获得贷款的金额少了,购房二手房的门槛和成本也因此抬高了。

  深圳中介通宵不打烊

  据深圳新浪乐居报道,深圳版「三价合一」落地后,全深圳的中介今晚不打烊——“你带上银行卡,哪套业主在,咱们签哪套。”查征信、下定金、网签,各路人士为了赶在新规落闸前避开凭空多出来的税费,使尽浑身解数。

  先贴一张来自乐有家的「三价合一」前后二手房交易税费对比,感受一下:

  乐有家按揭部

  △中原交易管理部全线加班

  图片来自深圳新浪乐居

  杭州商品房销售公开摇号全程公证

  “严厉打击炒卖房号、捆绑销售”

  据媒体报道,最近,杭州新房市场出现“号子费”“茶水费”等炒卖房号、捆绑销售的怪相。近日,刚到杭州工作不久的周小姐,想全款买一套89方的房子自住却被告知“无房”,但有人告诉她只要付出数十万元“号子费”,就能保证周小姐买到心仪的房子。作为一名“刚需”,周小姐很受伤。在一张网上流传的杭城几大热门楼盘“号子费”价目里,一套新房需要一次性加价20万至80万元才能买到。炒房卖号、捆绑搭售等违规行为,扰乱了正常的房地产市场,必须遏制。

  事实上,在杭州之前,南京、上海、长沙、成都等城市针对类似杭州楼市现在的情况,已经出台过相应的“公证摇号买房”政策。目前已经实施的政府指导下的公开摇号方案,主要有南京和武汉两个版本。南京是全国首个实行公开摇号的城市,无差别地把房源开放给所有具有购房资格的人,武汉则更加关照刚需,单价相对低、户型相对小的房源必须按一定比例卖给首套购房者

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